Обследование кирпичного жилого дома с признаками деформации: реальный кейс

В один из летних месяцев в Зернограде к экспертной организации обратился председатель ТСЖ с жалобой на появление трещин в наружных стенах и межпанельных швах пятиэтажного кирпичного дома 1974 года постройки. Цель обследования — определить причины возникновения дефектов, оценить состояние несущих конструкций и выработать рекомендации по обеспечению безопасной эксплуатации здания.

Исходные данные и предпосылки обследования

Здание относится к типовой серии кирпичных домов с ленточным железобетонным фундаментом. В ходе визуального осмотра жильцами были выявлены:

• Трещины шириной до 3 мм на фасадной кладке по вертикали и диагонали;
• Просадки тротуарной плитки вдоль одного из углов здания;
• Небольшой перекос оконных рам на первом этаже;
• Следы влаги в подвале после весеннего паводка.

Методика и объём обследования

Обследование проводилось в течение трёх рабочих дней с применением визуальных, инструментальных и расчетных методов. Работы включали:

• Визуальный осмотр фасадов и внутренних помещений;
• Измерение ширины трещин и мониторинг их динамики;
• Локальные вскрытия цокольной зоны для оценки состояния кладки и гидроизоляции;
• Испытания прочности кирпича и раствора склерометром;
• Замеры влажности в стенах и подвале;
• Геодезическая съёмка для анализа осадок и деформаций.

Выявленные дефекты и причины

По итогам обследования были зафиксированы следующие дефекты и их техническая трактовка:

• Вертикальные и наклонные трещины в наружных стенах — признак неравномерной осадки фундамента;
• Разрушение кладки в зонах сопряжения с отмосткой — утрата гидроизоляции и подтопление основания;
• Отслоение штукатурки в подвале — повышенная влажность свыше 85 %;
• Местное разрушение горизонтального шва кирпичной кладки — вымывание раствора;
• Потеря горизонтальности в оконных проёмах — свидетельство подвижек основания.

Техническое заключение и рекомендации

Заключение по результатам обследования указало на деформационные процессы, связанные с ослаблением грунтового основания и нарушением водоотвода от здания. В условиях Зернограда подобные ситуации часто вызваны отсутствием системы ливневой канализации и длительным воздействием влаги.

• Восстановление и усиление отмостки с уклоном от фундамента;
• Устройство дренажа по периметру здания для отвода ливневых и талых вод;
• Гидроизоляция цоколя проникающими составами;
• Инъекционное усиление кирпичной кладки в местах трещин;
• Мониторинг трещин с установкой маяков и повторное обследование через 6 месяцев;
• Рекомендовано ограничить реконструкции или перепланировки до стабилизации деформаций.

Благодаря оперативному обследованию удалось избежать дальнейшего развития трещин и планировать ремонтные мероприятия на ранней стадии. В Зернограде такие кейсы особенно актуальны для домов 70–80-х годов, построенных по типовым проектам, где ключевым фактором долговечности остаётся контроль состояния основания и дренажных систем.