Обследование здания с протечками кровли: определение причин и рекомендации
В Зернограде управляющая компания обратилась с запросом на обследование здания детского учреждения, где после сильных дождей начали проявляться протечки в помещениях верхнего этажа. Протечки повторялись в течение последних месяцев, несмотря на частичный косметический ремонт. Задача обследования — определить причины проникновения влаги, установить техническое состояние кровли и выработать инженерно обоснованные рекомендации.
Характеристика объекта
Объект — двухэтажное кирпичное здание 1988 года постройки. Конструкция кровли — скатная, деревянные стропила, утепление минеральной ватой, наружное покрытие — профнастил. Общая площадь кровли — около 680 м². Протечки зафиксированы по линии примыкания скатов и в районе вентиляционных выходов.
- Ранее производился частичный ремонт кровли (замена участков покрытия);
- Подшивка чердачного пространства отсутствует;
- Отсутствуют водосточные желоба на одной стороне здания;
- Инженерные проходки выполнены кустарно, с нарушением герметизации.
Этапы и методы обследования
Обследование проводилось в течение двух рабочих дней. Применялись визуальные, инструментальные и тепловизионные методы с возможностью доступа на чердачное и кровельное пространство.
- Осмотр чердака и всех участков с зафиксированными протечками;
- Проверка состояния деревянных элементов и утеплителя;
- Оценка герметичности стыков, примыканий, проходок;
- Измерение влажности строительных материалов в зоне протечек;
- Тепловизионная съёмка кровли после осадков;
- Фотографирование и карта дефектов по зонам кровли.
Выявленные дефекты и причины протечек
В ходе обследования установлены следующие дефекты, приведшие к проникновению влаги и локальному повреждению строительных конструкций.
- Разгерметизация стыков профнастила на линии ендовы — основная зона протекания;
- Отсутствие уплотнителей и герметика в районе труб вентиляции;
- Нарушение уклона кровли на одном из скатов — застой воды в ливневой части;
- Местное разрушение гидроизоляционного слоя под кровельным покрытием;
- Намокание утеплителя, потеря теплоизоляционных свойств на участке более 12 м²;
- Плесень и грибок на нижней поверхности стропильных досок — результат длительной сырости.
Заключение и рекомендации
Здание признано работоспособным, с необходимостью капитального ремонта кровельной конструкции. Выдано заключение с техническими рекомендациями:
- Полная замена профнастила в зоне ендовы и сопряжения скатов;
- Устройство новых примыканий с использованием герметичных планок и уплотнителей;
- Монтаж водосточной системы с уклонами и отводом за пределы отмостки;
- Замена увлажнённого утеплителя, установка пароизоляции;
- Антисептическая обработка деревянных элементов с заменой поражённых участков;
- Установка ревизионных люков и системы осмотра для ежегодного профилактического контроля.
Практика обследований в Зернограде показывает: даже при незначительных признаках протечек необходимо своевременно выполнять диагностику кровли. Отсутствие правильной герметизации и водоотвода в условиях местного климата может привести к разрушению конструкций и угрозе здоровью пользователей объекта. Техническое обследование позволяет оперативно выявить и устранить источник проблемы, сохранив ресурс здания.