Экспертиза скрытых дефектов в новостройках перед приёмкой

Приёмка квартиры или нежилого помещения в новостройке сопровождается рисками обнаружения скрытых дефектов, которые невозможно выявить без профессионального обследования. Строительная экспертиза в таких случаях позволяет зафиксировать недостатки, оценить их серьёзность и определить, подлежат ли они устранению за счёт застройщика. Проведение экспертизы перед подписанием акта приёмки — важный шаг для защиты прав покупателя и сохранения возможности предъявления претензий.

Почему важна экспертиза перед приёмкой

Визуальный осмотр объекта часто не позволяет выявить все дефекты, особенно те, что связаны с нарушением технологий укладки, герметизации или прокладки инженерных коммуникаций. После подписания акта приёмки застройщик может отказать в безвозмездном устранении недостатков. Поэтому проведение независимой экспертизы до оформления прав собственности — гарантия сохранения юридических оснований для предъявления требований.

Выявление нарушений, неочевидных при стандартной приёмке;
Фиксация скрытых дефектов до подписания акта (или в пределах гарантийного срока);
Оценка качества отделки, герметизации, шумоизоляции, уклонов и перепадов;
Проверка инженерных систем — вентиляции, отопления, водоснабжения, электрики;
Обоснование требований к застройщику на устранение выявленных нарушений;
Документальное подтверждение для суда или досудебного урегулирования спора.

Какие дефекты считаются скрытыми

Скрытыми считаются дефекты, которые невозможно обнаружить без вскрытия конструкций, использования технических приборов или проведения расчётов. К ним также относятся нарушения, не проявившиеся визуально на момент приёмки, но влияющие на эксплуатационные характеристики объекта.

Нарушения тепло- и звукоизоляции стен и перекрытий;
Скрытые протечки, дефекты гидроизоляции в ванных и санузлах;
Ошибки в прокладке электрики, отсутствие заземления, короткие выводы проводов;
Нарушения уклонов полов и стяжек, скрытые пустоты и трещины;
Неравномерность штукатурки и отклонения от вертикали стен;
Дефекты оконных и дверных конструкций, неплотности, мостики холода.

Как проводится экспертиза скрытых дефектов

Обследование выполняется с применением инструментов — лазерных уровней, тепловизоров, влагомеров, щупов, электроизмерительных приборов. Все отклонения фиксируются в акте и при необходимости — на фото. Экспертиза сопровождается техническим заключением, пригодным для предъявления в суде или застройщику.

Осмотр всех помещений с замерами отклонений от нормативных величин;
Проверка соответствия фактических параметров проекту и СНиП, СП;
Испытания инженерных систем на герметичность и работоспособность;
Фиксация температурных аномалий, влажных зон, звуковых мостиков;
Анализ состояния отделки и пригодности материалов к эксплуатации;
Оформление заключения с выводами и перечнем выявленных нарушений.

Кейс: экспертиза квартиры в новостройке Зернограда

Житель Зернограда пригласил эксперта для приёмки квартиры в новом ЖК. В ходе обследования выявлены скрытые дефекты: повышенная влажность углов стен, нарушение уклона пола в санузле (отрицательный уклон от слива), отсутствие вентиляции в кухне. Эксперт зафиксировал нарушения с применением тепловизора и влагомера. На основании заключения застройщик устранил выявленные дефекты до подписания акта приёмки.

Значение заключения для защиты прав собственника

Экспертное заключение позволяет документально зафиксировать скрытые дефекты и своевременно предъявить требования к застройщику. Оно имеет юридическую силу и может использоваться при претензионной работе, в суде или при обращении в органы защиты прав потребителей. Независимая экспертиза — эффективный способ избежать дополнительных расходов на ремонт и обеспечить качественный результат при покупке недвижимости.